余骁坐不住，走来走去。
李雪在泡茶。
蒋博神情很淡定，递了杯茶过去：“你先坐下，来回走晃的我眼晕。”
等余骁坐下之后，蒋博才继续：“东山那边给的条件你都看过了，政策补贴还不错，影视城是咱们的，那么补贴的话，肯定也是咱们的，这一点毫无疑问。”
“还有这次的项目，按照万达的规划，将近四百万个平方，差不多五千多，不到六千亩地的体量，这么大的数字，你不会真觉得，里面没一点风险吧？”
余骁被问的有点蒙，具体资料他也看过，但是出于金融人的本能，还是认为大的就是好的，因为大的容易讲故事。
有好故事，就有钱。
有钱就是有财富！
搞金融的人，很难接受，钱或者货币不是财富这种观点！
余骁喝杯茶冷静了一下：“蒋董，你的意思是，万达很有可能会在这个项目上栽跟头？”
蒋博智珠在握：“万达会不会栽跟头我不知道，但是我知道，他建那么多房子，搞那么大的商场，得有人去消费才行。”
“五千多亩地，你觉得有哪个城市能承载这么大的项目运作，真搞出那么大的动静，得需要多少人才能填满？”
搞项目不是说越大越好的，尤其对于地方财政而言，需要总考虑承受能力。
土地在上市交易之前，地方上是需要把土地先行征收的，征收就意味着要花钱，土地，建筑，都需要赔偿。
人员安置，也是笔很大的开支。
就算抛开这些，基本的四通一平要做吧，通水通电通信，场地平整，都得需要花钱。
对了通水分两项，通给水和通排水，也就是常说的给排水工程。
五六千亩地，一般的财政，根本拿不出这笔钱来。
条件一筛选，落地范围就很有限了，要不就是省会，要不就是琴岛。
谈到数字，余骁的敏感度就上来了，拿起资料翻开，没多大会儿，给了蒋博一个数字。
“二十二万。”
“按照琴岛去年底的建成面积两百七十平方千米，差不多合四十一万亩，六千亩地，就按平均容积率两个点来计算，再乘以去年的总人口七百六十三万，差不多就是这个数字。”
得出这个数字，余骁自己也吓了一跳。
因为他知道，搞个新城，只靠摄影棚，是不可能吸纳那么多人的。
而且琴岛不是魔都和京城，对外地的虹吸效应没有那么强，顶多也就吸一吸半岛地区，而且西边不远还有个省会。
蒋博已经心中有数：“你去谈的时候，把咱们的优先条款也加上，万达可以优先收购咱们，咱们也可以优先收购他们的项目。”
余骁不理解：“不是说这是个注定亏损的项目，咱们收购过来干嘛？”
“有些项目，万达盘不活，不代表咱们也不行，先把该做的工作做了，等到时候你就明白了。”
蒋博没有解释太多，也解释不了。
所有的开发区或者新区，都有相似的发展模型，地方搞开发，把基础设施投一投，通过低价和优惠政策，把头部企业先引进来，搞拓荒，城市开发聚一聚人气。
然后再卖地，地价自然而然就会往上走，地方就可以把前期的投资收回来，接下来都是赚的。
当然，这只是短期的盈利方式。
长期来看的话，还是得看产业的发展。
其实黄岛胶南这块地方还是不错的，通过长期向好的优惠政策，以及先进的影视制作技术，可以真正做到影视基地的发展愿景。
那就是，东方好莱坞！
……