蒋博的习惯，在项目规划阶段就一定要把框架搭建的足够大。
建新城不是一天两天，同样也意味着海量的资金流入。
杭州湾最初有三个集团做前期工作，世纪金源，合生，还有绿地集团。
每家投资都是数百亿计。
这还不算规模很大的新城，目前也就是个半死不活。
而且这还有汽车产业打底，领克和极氪工厂都在附近。
和大部分人的概念不一样，汽车产业的链条是长的。
就拿吉利的杭州湾工厂举例，实际上这是一家总装厂。
而组装所需要用到的零件，大部分都要在附近的一两公里之内生产。
简单来说就是产业集群，节省成本。
所以汽车产业的结构是，一家总装厂，附带少则十几家，多则二三十家的供应商。
组在一起就是产业集群。
这也是为什么，产业需要升级的内在原因。
一个大飞机，上面有以万为单位的零部件，带动上下游的企业，成百上千。
当然蒋博的规划没到这一步，能把影视剧工业化，提高影视剧的质量，再把海外版权运作好，并不比实体制造业贡献小。
王建林知道蒋博有野心，但他没想到，蒋博野心这么大！
万D目前在建项目，单体投资最大的，就是胶南影视基地及周边开发。
预算号称500亿，但实际并没有。
用钱高峰期也就不到100亿。
钱是可以周转的，只要整体项目时间足够长，10亿周转50次，也能达到500亿的规模。
“你还真是让人出乎意料。”王建林刮目相看道。
“怎么样王董，有没有兴趣一起合作？”
“我？”王建林指了指自己道：“项目太大，牵涉到方方面面，万D一家可做不来。”
上一个搞产业新城的房地产企业叫华夏幸福，想必大多数人都没听说过。
不过这个没听说过，就已经说明了太多问题！
“可以合作，利润共享。”
蒋博说出王建林想听的这几个字。
“利润怎么个共享？”
王建林顿了一下，专门问起这个。
一顿饭吃下来，两个人交换了很多意见。
当然蒋博也没忘记跟老王谈近期的问题。
聚变传媒资金不足，余骁愁的都开始挠头了。
蒋博想出一主意。
万D在影视基地旁边，有几块住宅用地，目前刚开始施工，正处于基坑开挖阶段。
地面建筑的方案，目前只定下来容积率，以及红线范围，其他具体设计还有变更的余地。
蒋博的方案是，按照万D房产投资盈利20%的利润率计算，包销整个小区。
“蒋董，您是怎么谈下来的价格，不会是给王董下药了吧？”
余骁被蒋博喊过来操盘，他听完介绍，顿时觉得蒋博惊为天人，佩服的五体投地。
甚至有点搞个人崇拜。
“那倒没有，就是简单吃了个饭。”
画饼的事儿，蒋博现在肯定不能跟余骁提，这家伙最近有点太疯狂。
一直窜弄蒋博去搞房地产。
要让他知道蒋博对产业新城的想法，得天天被他烦死。
“20个点，万D等于没赚钱白送的。”余骁嘀咕道。
“你说什么？”蒋博没听清楚。
“我说万D在给您送礼。”余骁这次说的清楚。
“送礼...？”
“20个点的利润率，应该是万D项目整体的盈亏点。”
“你是说他们没赚钱？”
“对的！我不知道您答应了王董什么，但肯定不便宜！”
余骁推测道。
他是不会相信，王建林这个久经沙场的老将，无缘无故给蒋博送钱。
除非有更大的利益在后面。
“先不管这个，房子给你了，准备怎么处理，有思路吗？”
蒋博已经铺垫完了，接下来就看余骁的表演。
“蒋董，我看了下资料，这块地的面积差不多九万平，容积率规定是2.0，周边房价很低。如果直接卖出的话，可以做到一万，但还是解决不了资金问题。”
账很容易算。
万D拿地的时候，楼面价平均到1500圆，加上建筑成本，以及融资费用，也就翻一番，差不多三千。
再加上20个点的利润，差不多也不到四千块钱。
如果真卖到一万的话，整个楼盘的价格在18个亿，六成利润差不多10亿+。
应该说蒋博赚翻了。
但问题是体量太小，现在蒋博拍电影，一部电影的投资，都来到这个数了！
“那你准备怎么办？”
蒋博还是信任余骁的。
“租！”
“租？”
“对的，租出去。如果您和张导他们，在影视基地，都住在这边的话，我想租出去问题不大。”
余骁算盘打得很精明。
名人效应从来都是有效的宣传手段。
“那你要怎么保证，我和张导不被人围观？”
“可以采用会员制管理。”
“你的意思我明白了，就是有人想租还租不到呗？”
“愿意成为会员的客户，应该不会在意，每年拿个十几万几十万租房子吧？”
蒋博很快明白其中的妙处。
会员制这玩意儿，最重要的作用，就是筛选顾客。
跟山姆和开市客一年两百多的会员费，作用上差不多。
只有感觉出这两三百块钱无所谓的人，才是他们的目标客户。
也就是所谓的城市中产。
没事儿去菜市场，或者早上坐公交车，去超市买打折鸡蛋的人，肯定不是他们的目标客户。
设个门槛，直接筛掉。
筛选完客户之后，留下来的客户画像会有很多共同点。
然后就可以定制镰刀割韭菜。
“你还真是不坑穷人！”
蒋博笑着调侃道。
“没办法，谁让咱们娱乐圈的人挣钱容易，花钱自然不心疼。”
“接下来就是融资了吧。”
蒋博也已经摸到一点门路。
“接下来可以把五年的收益打包，直接放到基金里融资。”
余骁确实停车熟路。
18万平，按每套两百平计算，也有900套房子，月租1万，每年收入就超过一个亿。
五年五亿，打个包做劣后资金至少可以撬动十倍杠杆。
五十亿就到手了。
金融这玩意儿，玩的就是个刺激。
“其实，你要是掌握了这些会员，还可以做更多的生意。”
蒋博意味深长道。
“高！蒋董，还是您高！”余骁一拍大腿，跳起来道。
到底是脑子灵活。
这900户的租客，按照行业的说法，叫高净值人群。
以后人均208的那种。
赚那么多钱肯定要有个去处，要么消费，要么投资。
肯定不会把钱堆家里。