但如果这第一炮就打了个哑炮,再想翻身可就难了……
这也是刘自正逡巡不前的原因所在。
究竟是携资金直接进入一二线城市拿地,还是在三四线城市缓慢深耕,刘自正思索良久,还未最终拿定主意。
“你接着说。”刘自正看着刘平安说道。
“好,”刘平安点点头,“我对房地产行业的理解是,其实它是一门金融行业。”
“金融行业,什么意思?”刘自强来了兴致,“盖房子卖房子,都是钢筋混凝土的真材实料,怎么会是金融这种虚无的东西呢?”
“我是这么想的,强哥,”刘平安倒也不着急,只是不疾不徐的说道,“拿地,盖楼,卖出,这是一个完整的链条。但是咱们执行的是预售制。房子不用封顶就能卖,资金回笼很快。如果快速周转起来,资金的利用效率是非常可观的。”
“资金的最大化利用,就是金融属性。”
“同时,三四线城市目前开发潜力很大,整体地价又低廉。即使是像安河这样的县城,需要改善型房子的客户群体,也是基数庞大的。所以我想,这个时期要进场的话,三四线才是最好的选择。”
刘平安的一番话,直接给在座的刘氏兄弟说的不言语了。
他们完全没有想到,眼前这个年纪轻轻的人,竟然对市场有着如此深刻的认识!有理有据,令人信服!尤其是一番金融理论,更是打开了刘自强的眼界。
刘平安的一番分析,虽然只是寥寥数语,但在刘自正看来,不啻为他们刘氏兄弟的“隆中对”!
也一举打破了刘自正长久以来的犹豫和不决!
“平安,你这一番论断,都是你自己思考的吗?”刘自正笑眯眯的表情敛去,转而变得严肃认真起来。
“算是吧。”刘平安撒了个不大不小的谎,毕竟经历也是一种财富。
刘自强见多了这个小兄弟的神奇,接受起来反倒比自己的二哥更快速一些,用手拍着茶几说道:“兄弟,兄弟,你真特娘的是个全才。不仅懂施工,竟然连市场也懂。”
刘自强太过激动,受伤的手掌拍在茶几上,疼的自己龇牙咧嘴。
“我也只是了解一些皮毛罢了。”刘平安摆摆手。
刘自正仔细端详着眼前这个年轻人,左看右看似乎也看不透彻。对待自己看不透的人,刘自正有一种天生的防御感。
尤其是此人似乎不能完全为自己所用的时候。
下午在采石场的破旧厂房里,当刘平安一镐把打在地上,而不是打在周伟身上之后,刘自正就明白,这个年轻人,有自己的原则和野心。并不会完全走到自己的麾下。
对于这样的人,应该用什么拉拢他呢?威逼似乎行不通,难道还是利诱?
“平安,”刘自正搓了搓手,一双胖手掌干燥温暖,笑眯眯的说道,“你对重星劳务公司这边,还有什么要求吗?”