预售，公摊，在全面上涨的成本和楼价面前，会带来什么样的变化？我想不到什么好的方面。”
这话不用说的太明白，点一下王总也就懂了。
还能是什么？欺骗呗，环境，绿化，容积，公摊率，这不都明摆着是开发公司说了算的东西。
“我正在努力，想推动一部关于物业管理方面的法规，算是给现行的地产政策做个补充。”张彦明说了一句题外话。
王总看了看张彦明：“主旨是什么？”
“物业是服务，不是管理。物业只是全体业主请来的管家，是为业主服务的，即不是管理方，也不是公共物业的权力方，他就是个管家。”
王总琢磨了一会儿，指着小刘对张彦明说：“这是我们物业公司的经理，兼着我公司的办公室。”
“那得叫一声刘大管家了。”张彦明开了句玩笑，冲小刘点了点头。
“可不可以让小刘到枫城物业这边学习学习？”王总问了一句。
“可以。”张彦明毫不犹豫的点了头：“别提学习，咱们相互交流，沟通一下。”
“枫城是咱们国内最大的地产公司，枫城的物业也是国内最大的物业公司，这个机会你要抓住，虚点心，多听多看。”
王总对小刘嘱咐了一句。小刘有点震惊的看了张彦明一眼。
这话他还是第一次听王总说。
王总带着他们过来拜访，一副讨教的意思，说实话他和小韩一样都有些不理解，现在明白了。
要知道虽然老王现在还没成为叱咤国内的地产大亨，但怎么也算是小有头面……全国房地产企业百强排名前六十呢。
目前老大是万科，前二十里几乎全是京城和羊城的公司，占了十一家，然后就是申城，津门和渝州，达里尼也有一家。
没有意外全部是公企。
枫城榜上无名，枫城旗下的其他地产公司只有两个吊在榜尾，差一点点也就出去了。
“不要相信什么榜单，包括那个什么富人榜。”老王笑起来：“那就是糊弄事儿的，看个热闹就行了。”
“你肯定会上。”张彦明笑着说：“等王大哥你成了首富，必须要请我吃饭啊，我要吃大餐。”
“行，”老王笑着应了下来：“肯定有那天，这个我到是相信。”
“那就说定了。”张彦明点了点头：“你打算什么时候迁总部？我在申城有一片项目交付了，如果有满意的我转给你一栋。”
“一片项目？”小刘下意识的复述了一遍，感觉肯定是说错话了这是，哪有项目论片的？
“浦东那片儿？挨着金茂往东是吧？建好了？”
“嗯，建好了，我这次回去就要过去看看。要不一起？”
“行，我安排一下。”王总点头答应了下来。
“那个，”小刘看了看王总，问张彦明：“张顾问，我能不能请教一下，我们这个项目，您为什么认为不合适？我是真想不明白。”
“没什么复杂的，”张彦明说：“这种模式五爱搞了几年也没搞起来，你感觉太原街现在的人流量和人气能和五爱比？
再一个就是太贵了，不管是买还是租，太贵了，而一个商业中心的人气，生意都是需要时间来培养的。
你认为你们或者是你们的商户，业主，谁有这个足够的时间来慢慢磨，有那个耐心等着慢慢培养？
你们要还贷款，业主也要还啊，压力比你们更大。明白了吗？”