地理位置与特殊的文化使得邻近公园的房地产业成为纽约最高尚社区的代名词！
中央公园的酝酿出现是在19世纪5o年代当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化变革；大量人口涌入城市经济优先的展理念不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局弊端暴露无遗；包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。
在曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后1853年中央公园的位置及规模大致确定；当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外；高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步；在历时15年后纽约中央公园于1873年全部建成。
中央公园的建成大大刺激了周边地区的房地产开热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。
在享受大都会文明的同时邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。
的确中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望。地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开商们也毫不客气地把开利益悉数收入囊中用今天的话来说是一个多赢的结果。
在用来购买中央公园用地的5oo万美元中有32％是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开商当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用。
但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此中国更应该如此不过国内这方面才刚起步很多法规制度与实际操作还不到位需要时间来调整完善。
现代化城市中尤其像纽约这样的大都会里生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法努力创造出绿色空间；这充分体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。
从纽约的展过程来看像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现；城市一旦形成几乎不存在形成大面积绿色空间的可能性。
人是一个充满**的动物在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。
城市中绿色空间周围房地产的价格之所以上扬无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的**；房地产利用自建的绿色空间升值并未占用公共资源相反为城市整体提供了更多的绿色空间无论这些空间是否被其他市民所利用。
这一点在国内确实有充分提高凡是旁边有块儿草坪就叫某某花园；旁边有个臭水沟的就叫某某河畔总之国内开商的脸皮与想象力总是乎美国人想象。
而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中；由此可见作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。不过这只是影响房地产价值的因素之一。
其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值；大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视但也不应被过分地夸大。有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题。
此外对采用收益者负担方式开的大规模公共空间来说房地产客户群的细化也是一个重要的前提。即在购房时愿意多拿出一部分资金以获得额外绿色空间的客户群体的出现；中国与美国的资源状况对比决定了中国不可能以郊区化的形式来兼顾人们对城市文明与自然环境的双边追求这一点的确非常现实。
但纽约中央公园的建设实例至少可以给中国人一个启示政府部门所主导的大规模公共绿色空间的规划建设由此所带动的周边房地产的开以及受益者负担金的征收广大市民休闲娱乐场所的增加和城市整体生态环境质量的提高未尝不是适合于我国目前城市开建设的一种模式。
从秦子夜角度来看充分调动政府部门、房地产开商、规划设计人员、普通购房者的积极性运用中国人的聪明才智建立一种适合中国国情的新型的城市公共空间――并非是虚无缥缈的理想。
秦子夜一边诉说自己的看法观点一边小口喝着比金子还贵的陈年香槟仿佛现在他成了中国建设的领袖。对好的经验人们必须结合实际情况进行借鉴这样下来所节省的时间与金钱将是一笔巨大财富；中国民众耽误不起我们不能总靠摸索过日子既然有经验为何不用既然能让人民群众过好日子为何不努力呢！摸着石头过河并不适用在任何事情上关键是做事情的用心程度是否到达。