宋朝陽好笑不已，道：“劉局長，我叫你過來不是批評你的，而是跟你討論如何做好關廟商業街區的規劃。你聽了我剛才的意見，有沒有什麽想法？哦，對了，你先不忙說想法，我還要告訴你，我還要在關廟附近建設一座大型超市，外加一家百貨商場，並以這兩個點為中心，將商業街做大做強，你覺得怎麽樣？”
劉海波怔了下，道：“大型超市……有多大？”
宋朝陽道：“家樂福、沃爾瑪那個級別的。”
劉海波忙看向規劃圖，盯著關廟附近的地圖看了半響，搖頭道：“這可有點麻煩，按規劃，關廟附近可是沒有大型商業用地用來建設可以承載類似超市、商場之類的商業建築。”
宋朝陽聽了也不急，問道：“如果必須要建，有沒有辦法解決這個問題？”
劉海波不假思索便道：“辦法是有的，隻需將適宜地段的住宅用地變更為商業用地即可。不過住宅用地使用權限是七十年，商業用地使用權限隻有四十年，這樣一改，稍微有點……有點浪費。日常操作中，常見的是將商業用地更改為住宅用地或者更改為商住房。”
宋朝陽眉頭一挑，道：“你說的浪費，隻是對我們城市的居住用地來說浪費，但對於開發商來說，還是非常歡迎的，對不對？”
劉海波道：“那是肯定的，開發商肯定更喜歡拍買商業用地，這是在無數大中城市中都已經被證明過多次了的。”
宋朝陽道：“所以說，這個問題根本不能算是問題，對不對？”
劉海波點頭道：“對的，這其中涉及到的用地調整，操作也不複雜，可由開發商向我們規劃局提出申請，我局經審核無誤後，報給國土局批準，國土局批準之後，再報給市政府批準，市政府批準後，重新交由我們規劃局做出變更，最後再采用當下流行的招拍掛方式走下程序，也就沒什麽事情了。”
宋朝陽比較滿意，道：“好，我明白了，那你現在說說，對我的構想是什麽看法？”
劉海波很認真的回答道：“書記您的構想顯然是非常棒的，而且我們也應將現行規劃按照書記您的構思做出修改。這裏有個好處就是：盡管關廟片區拆改規劃已經審定批準下來了，但由於拆遷還未結束，所以等於是規劃中的改造建設部分還未實施下去，我們是可以並且有時間做出修改的。隻不過這種改動會給承接改造項目的房產商帶去一定影響，他們也需要做出相應的改動，甚至有可能需要重新設計建設規劃，但他們可以在住宅用地改商業用地的過程中獲取到更大的收益，相信他們也會樂見其改，接受最新的規劃。要是這麽說起來，留給我們的時間已經不多了，我們必須馬上做出修改，同時通知關廟片區的開發商，免得影響改造進度。”
宋朝陽想了想，道：“我這邊，會盡快將這事拿到常委會上去通過，你這邊，馬上安排人手做出規劃修改。你還要給我一個時間，你看看多久可以完成？”
劉海波略一思考，道：“關廟片區的拆遷計劃，是在八月底之前全部完成，我們還要留給開發商足夠長的冗餘時間來做出建設規劃方麵的修改，所以最好是盡快完成。這樣，我回去以後召集人手開個會，爭取在五天到一周時間內改完。”
宋朝陽聽後非常滿意，道：“那就辛苦你們了。”
劉海波忙道：“不辛苦不辛苦，這是我們應該做的。”
李明這時終於有機會發言，見縫插針的說道：“書記，那我們區裏是不是也要盡快布置下去，安排人手對關廟片區臨街商鋪進行拆遷動員？”