张端递过来的本子上，分明记了三处地块。
虽然具体的信息记得密密麻麻，但是刘培文一下子就从满是笔迹的文字中提炼出了关键点。
一处是天通苑，一处是回龙观，还有一处是望京。
好家伙，燕京三大睡城让你集齐了是吧？
天通苑这个不用多说，被誉为“全亚洲最大的社区”，燕京第一睡城，虽然如今刚开始开发，但后来常住人口达到了七十万。
回龙观稍微宽敞一些，但是人数同样众多。
望京就更不用说了，前面这俩还都是世纪末才开发，望京从八十年代起就是各种居民楼，改成CBD那都是后话了。
刘培文直接把笔记本往桌子上一放。
“这三片地方你玩不了。”
“怎么？”
“现在土地都是划拨，就拿天通苑来说吧，这么大的地方，轮不到你一个小小民营企业，无论是资本背景还是经营关系，都不可能。”
“退一万步讲，这活真给你了，你也接不住，体量太大，好多还都是经适房，进度也好、价格也好，多少人盯着呢，干不好就要赔个底朝天。”
张端咧嘴笑了，“你说这些我也知道，我这不是跟你探讨下一步的方向嘛。”
刘培文嗦了一块羊排，扔下骨头，油手比出一根手指。
“下一步的方向只有一个。”
“西？还是东？”
刘培文摇摇头。
“总不会是南边吧？”自古燕京城有东富西贵，南贫北贱的说法，所以张端上来就没考虑南北方向。
而且熟知现在发展规划的他也知道目前南城没什么机会。
刘培文笑了，“下一步的方向，是屯地皮！”
“屯地皮？”
“这事儿说来并不光彩，其实就是囤货居奇嘛。”
刘培文拽过一张纸擦了擦手。
“从商品房开始，咱们国家的房产行业刚刚起步，以前人均几平米你也明白，大量的人是有购房需求的，你说这政策一开，连你都冲进来了，以后会怎么样？”
“会怎么样？”张端沉思着搁下筷子。“做这一行的肯定会越来越多吧？”
“没错，市场需求旺盛，房价蹭蹭涨，这叫供小于求，只要有房子就不愁卖。”
刘培文笑道，“可是到现在为止，批地实际上都是单位说了算，你干这一行的优势也在这。”
张端点点头，“确实，外面很多人，根本没门路找地皮。”
“但这种不公开的划拨方式，肯定维持不了太久。”
刘培文看看目光炯炯认真听讲的张端，继续说道，“市场需求不会消失，市场管理需要公平，双管齐下，一旦土地出让的方式改变，你觉得会发生什么？”
张端立刻就明白过来。
“要是公开出让，恐怕就是要拍卖，这地皮价格肯定还要翻几番！”
此刻他的眼睛满是惊喜。
在地产行业，土地价格是决定产品最终价格的决定性锚点，地价翻一倍，楼面价格也就要翻番，最终传导到房价上，即便不会翻倍，也会导致大幅度上涨。
按照刘培文的思路走下去，只要在政策调整前尽量多屯一些地皮，无论是后期质押贷款，还是真的拿出来做项目，先期的地价优势瞬间就会让利润瞬间拉高，哪怕直接把土地的开发转手给他人，也是大赚一笔。
他顺着这个思路开始思考自己能做什么。
“也就是说，我现在最好是能够搞到一批可以暂时不开发的土地，或者拿一些能够剩余土地的项目，哪怕多回迁，置换一些地块，也是合适的。”
“没错！”刘培文举起酒杯，跟张端喝了一盅。
张端越说越清晰，“所以我现在，一方面是要量入为出，积极推动项目，另一方面就是寻找一些能够拿到手的空置地块，坐等升值。”
刘培文点点头，“对，如果可以的话，这两年盈余的资金除了投入到新项目里以外，其他的都可以换成地皮。”
张端一拍手，“这个主意好！地皮随时能够质押，不影响资金健康。”
刘培文跟张端讲的就是房地产早期市场最核心的盈利方式之一，由于目前市场处于绝对上涨周期，所以这样做傻子都能赚钱。
前世燕京一直到2004年才开始公开拍地，距离现在还有四年时光，这四年运转的好，不说一飞冲天，至少能让张端的公司真正成为一家预期中的“价值上亿”的地产企业。
俩人说到这里，都没再多言，又是猛吃一顿。
等到刘培文开始从羊汤里捞萝卜的时候，张端才慢悠悠地问道，“我听说你们迅开的那个游戏公司，过完年要上市？”
“没错！”
刘培文笑笑，“而且还是纳斯达克。”