整个高丽国的人口,大约五千万,而首都居住着近一千万的人,而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方,住着整个高丽国五分之一的人口,创造了百分之二十的gdp。
高丽的年轻人,想要有更好的发展,就必须到首都工作,进一步导致高丽国首都房价的上涨,普通人,即便用几辈子的时间,也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高,还需要交全租,这些租房子的人,从哪来的钱呢?”洛璃问道。
“银行贷款,可以和买房一样,向银行进行借贷,而且这个利率非常低,远比正常月租房要低很多很多!”
高丽国,接近七成以上的人,都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此,但这样的话,风险确实很大!”洛璃思索着。
“嗯,有两个致命缺点,首先假若房价不涨,花高价贷款买房的房东,就会无法偿还银行利息。”
“其次,对于租客来说,银行利息低于租房成本,才会用这样的方式,而房子降价,导致银行利息高于租房成本,那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起,美利坚开始加息,导致高丽国必须跟进加息!”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢?”洛璃问道。
“这当然不行,因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的,高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息,那钱就会贬值,资本便立刻外逃。”
然而,只要一加息,就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从0.5飙升到3.5,贷款的利息高,导致大量租房者选择退租,而房东的钱都用来购买新的房子,无法取出还给租客。